項(xiàng)目位于瀘州市龍馬潭區(qū)學(xué)府路東側(cè)，用地西側(cè)為學(xué)府路，東北側(cè)為自貿(mào)區(qū)總部基地，南側(cè)為九獅路。總用地面積為80065平方米，約120畝。
設(shè)計(jì)目標(biāo) 通過(guò)巧妙構(gòu)思、合理布局、統(tǒng)籌規(guī)劃： ·塑造瀘州北城新區(qū)——新形象 ·開(kāi)創(chuàng)綜合品質(zhì)社區(qū)——新文化 ·引領(lǐng)西南山地住區(qū)——新典范
在這里，居住、生活，皆可，
在這里，漫步、休憩，皆享； “萬(wàn)華·玖璽府，耀世而出” 必將引領(lǐng)瀘州，點(diǎn)亮西南 開(kāi)創(chuàng)山地住區(qū)的新典范！
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1 產(chǎn)品定位及布局 本方案通過(guò)周邊環(huán)境有力條件的運(yùn)用和場(chǎng)地內(nèi)部條件的梳理，巧妙的將合院別墅，情景洋房和高層住宅等不同品質(zhì)和不同需求的產(chǎn)品進(jìn)行整合，形成了擁有獨(dú)立庭院景觀的高品質(zhì)合院別墅，坐擁前后安靜安逸小區(qū)環(huán)境的情景洋房，闊景大中庭景觀視線的高層住宅。 其中住宅采用平行+圍合式布局。住宅從南至北逐漸升高，南側(cè)布置6棟3層的合院別墅，中部布置三排8+1層洋房，用地西、北、東側(cè)沿道路布置9棟33層100米高層。 商業(yè)主要沿用地南側(cè)、東側(cè)布置，北側(cè)、西側(cè)布置少量商業(yè)。整體規(guī)劃產(chǎn)品多樣，層次分明。無(wú)論從九獅路還是學(xué)府路看都有豐富的天際輪廓線和良好的城市形象。
2 豎向設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用地較為復(fù)雜，場(chǎng)地內(nèi)部最大高差約60m，用地西側(cè)、北側(cè)、東側(cè)均與周邊道路形成較大高差，因此，豎向設(shè)計(jì)是此次概念方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)及難點(diǎn)。 規(guī)劃中充分尊重原始地形，整體建筑布局依據(jù)等高線布置，并通過(guò)科學(xué)的處理地形高差，讓各建筑之間獲得最優(yōu)化的視線景觀。 規(guī)劃通過(guò)架空、出挑、錯(cuò)臺(tái)、跌落等各種技術(shù)處理手段獲得了場(chǎng)地完整性的同時(shí)，最大限度地減少土石方量，增加花園空間，露臺(tái)空間，架空半室外空間。 此外，順應(yīng)地形設(shè)計(jì)的分臺(tái)式半地下車庫(kù)，有效的解決了車庫(kù)自然通風(fēng)采光，塑造了山地住區(qū)的典范。
3 城市設(shè)計(jì) 重點(diǎn)規(guī)劃兩條主干道沿街的城市立面，做到依山就勢(shì)，層疊起伏，確保各個(gè)方向豐富的天際輪廓線，保證了建筑景觀視線的最大化。重點(diǎn)考慮街景的塑造，通過(guò)結(jié)合地形的自由式布局，營(yíng)造街景的進(jìn)退與錯(cuò)落，并杜絕城市道路在小區(qū)中形成的堡坎，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和開(kāi)發(fā)效益的有機(jī)結(jié)合。 本方案采用新亞洲風(fēng)格，住宅外立面采用淺黃色真石漆與石材相結(jié)合。主墻面采用米黃色高檔真石漆，首層及二、三層采用干掛米黃色石材。 商業(yè)外立面采用石材為主，真石漆為輔，局部加入木質(zhì)格柵與中式符號(hào)細(xì)節(jié)，凸顯新亞洲風(fēng)格傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合以及中西文化的相互交融。 5 景觀設(shè)計(jì) 依據(jù)不同的地勢(shì)高差，設(shè)計(jì)景觀跌水、溪谷林地，繽紛花帶、坡地綠階，將“水”作為景觀綠帶中的靈魂，將“花”作為景觀綠帶中的主角，完美地詮釋品質(zhì)住區(qū)的安寧閑適、恬靜優(yōu)雅。 合院、洋房、精裝高層、精品商業(yè)四大主力產(chǎn)品，現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的新亞洲元素，形成地標(biāo)性的現(xiàn)代東方人文盛景。 容積率2.5，純粹低密府院生活，創(chuàng)造性地提出“府院九韻”高端生活體系，以放眼全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的文化主題體系，從硬件設(shè)施到人性化服務(wù)，從社區(qū)配套到生活理念，全面革新人們對(duì)高端生活的理解，締造出全面超越時(shí)代的純粹府院生活。
玖璽府，藏風(fēng)聚氣，龍脈貴地之所在。
你給我們一個(gè)世外桃源的驚喜。
